このマンション大規模修繕セミナーはマンション管理組合員、管理組合理事、理事長を対象に、大規模修繕工事に関する正しい知識を身に付けていただくための無料セミナーです。安全で安心なマンション生活と資産価値を維持するための「大規模修繕」の大切さについてお伝えしています。
事前お申し込み順となっておりますので、お早めにお申込みください。
※尚、当セミナーは開催支部の都合によりセミナーテーマを変更することがございます。
セミナー講師
- 米沢 賢治 プロフィール
- 一般社団法人マンション大規模修繕協議会 代表理事／株式会社アーバン・プランニング代表取締役／一級建築士／福祉住環境コーディネーター2級。これまで全国で多くのマンション大規模修繕コンサルティングを手掛けて成功へと導く。この他、社団法人北海道マンション管理組合連合会、バリアフリーデザイン協会副会長など、多方面で活躍中。大規模修繕協議会セミナーはこれまで全国で150回開催され、その講師も務めている。
上手くいって当たり前。失敗できない大規模修繕
輪番制で理事の仕事が回ってきた。ただでさえ大変なのに大規模修正のタイミングと重なってしまった。「よりによってなんで大規模修繕の時期に役員になってしまったのだろう？」と前向きになれない方は多いと思います。しかし、決まった以上は避けて通ることはできません。
大規模修繕は、組合員が毎月積み立てている修繕積立金を原資として行われ、数千万円から数億円かかる責任の重い工事です。また、検討・実施には専門的な知識も必要で、準備から工事完了までには約2年を要する労力のかかる業務です。このようなことをお伝えしますとさらに負担を感じてしまうかもしれません。しかし、マンションの快適な住環境を確保し、資産価値の維持向上を図るためには必要不可欠な業務です。１つの建物を多くの人が所有する分譲マンションでは誰かがリードして行わなければなりません。
大規模修繕をする必要あるの？～施工会社の承認で総会が紛糾
施工会社選定は理事会で施工会社を内定した後、総会（臨時総会）を開催して、工事内容、工期、工事費及び施工会社等を決議し、最終決定となります。しかし、施工会社選定の経緯や理由が不透明だと組合員の合意が得られず、最悪の場合「そもそも工事を行う必要あるの？」と振り出しに戻そうとする組合員が出て、大規模修繕の実施すら行き詰まることもあります。まして、修繕積立金の値上げの決議を行う場合は尚更です。「修繕積立金が足りないのは誰のせいだ」と責任追求が始まり、総会が紛糾してしまうこともあります。これでは理事、修繕委員が時間と労力をかけて審議をしても無駄になってしまいます。では、どうすれば組合員に納得してもらいながらスムーズに工事を進めることができるのでしょうか？
大規模修繕を進める上で一番頭を悩ます問題
大規模修繕は、ほとんどの組合員にとってあまり馴染みのない工事です。その中で、理事・修繕委員になる方は、他の組合員にきちんと理解してもらいながら工事を進めていかなければなりません。その際に、頭を一番悩ませるのが、組合員の大規模修繕に対する「無関心さ」です。ほとんどの組合員は、自分の住居スペース、日頃使う廊下や玄関などの共用部分以外のことにあまり関心がありません。そのため、一つひとつ丁寧な説明を重ねて、組合員が理解できるように進めていく必要があります。
右の資料は定期的に広報誌を発行して、組合員に大規模修繕の取り組みを伝えている事例です。このように大規模修繕に関心をもってもらう工夫はいくつもあります。今回のセミナーでは、大規模修繕を円滑に進めるために押さえておくべきポイントを分かりやすくお伝えします。
今回のセミナーで伝えることの一部ご紹介すると…
- 総会を紛糾させない、スムーズに大規模修繕を進める手順とは？
- 組合員の負担を軽くする！修繕積立金と修繕計画の見直しポイント
- 築25～30年で必要になる給排水設備工事とは？
- 工事金額を適切におさえる大規模修繕の方法とは？
- コロナ禍で変化した大規模修繕の進め方
大規模修繕は失敗が許されないマンションの維持保全プロジェクトです。この一大プロジェクトを成功させるには、マンション管理の基礎から維持保全の仕組みまで、正しく理解しなければなりません。本セミナーでは、大規模修繕を始める前に知っておきたい、管理組合に必要な知識と準備を中心にお伝えします。ぜひ、お役立てください。
Cロード経堂 修繕委員 経堂 嶋田英一郎 様
勉強のつもりで参加したセミナーでしたが、大規模修繕のプロセスと失敗しないための様々なポイントを、実に具体的にレクチャーしていただけました。特に事前に行う建物調査診断の重要性や、施工業者次第で修繕の内容や費用に差があることなど、とても勉強になりました。素人集団である管理組合には専門家のサポートが不可欠。後で悔やまないよう、準備と対策を徹底し、無理・無駄のない大規模修繕を実現したいと思います。
Rサイト川田谷 管理組合員 斎藤友宏 様
私たちのマンションでは、2度目の大規模修繕を控えています。前回は大規模修繕のときは管理会社任せの部分が多く、施工業者も系列会社の一択で実施したのですが、今にして思えば必要のない修繕工事に余計な費用をかけてしまった気がしてなりません。次の大規模修繕では設計事務所など信頼できる第三者に協力していただいたうえで、みんなが気持ちよく暮らしていける、費用対効果の高い大規模修繕を行いたいと考えています。
TTタワーズ修繕委員 藤崎瑛太様
将来の大規模修繕について委員会での考えがまとまらず、修繕委員全員でセミナーに参加したのですが、大規模修繕を軽く考えすぎていたと反省させられました。施工会社の選定基準もわからないし、施工内容や見積もりの是非なんて、素人知識で対応できるものではありません。今後はセミナーでいただいた『大規模修繕マニュアル』を組合の共有情報にして、組合員みんなが満足のいく大規模修繕を考えていきたいと思います。
C板橋 管理組合員 尾崎秀樹 様
数年前、私の友人が住むマンションで大規模修繕を行ったのですが、ずさんな工事のせいで大問題になりました。マンションという資産を末永く機能させていくには、大規模修繕の失敗は許されません。セミナーでは、大規模修繕を成功させるための体制づくりから細かなポイントまで、実戦的なノウハウを学ぶことができました。信頼できる一級建築士事務所をパートナーにしたおかげで、私たちの大規模修繕は順調に進捗しています。
マンションで生活していく上で必ず経験する大規模修繕工事を、管理組合主導で失敗なくスムーズに行うための情報をマンションに暮らす全ての人へ向けて発信しています。運営は設計会社・施工会社による賛助会員、建築・住設・保険などの企業からなる特別賛助会員の会費によって行われております。マンション生活や管理組合運営に関する有益な情報、専有部分のリフォームに関する相談など、専門家集団ならではの豊富な知識・経験、蓄積されたデータ、事例などを基に居住者視線でサポートしています。